时间：2025-07-31 07:24 作者：妄岚彡
海景房“1元起拍”暗藏猫腻：竞拍结束前谁在疯狂加价？
据第一财经相关消息，最近，在多个线上拍卖平台，出现了大批“1元起拍”的房产，其中有不少是山东乳山、广东惠州等地的海景房。这些被挂拍房产，大多被碧海蓝天围绕，室内装修风格清新，有的出门便是滨海浴场、大海沙滩。
据文章所述，记者检索多个拍卖平台发现，确实存在“1元起拍”的房产，甚至还设有专区。
打开阿里拍卖APP，在房产频道有“一元起拍”栏目，涉及山东、广东、四川等多个省份，包含自称商铺、住宅等不同类型的房源，不管实际情况如何，起拍价都被设置为1元，保证金则从一万到数万不等。
在这其中，最引人注目便是“特价海景房”，囊括了山东威海、广东惠州、海南三亚、广西北海等几个城市，其中尤以山东威海乳山的房源居多。
记者又核实了几套房源发现，这些被挂拍的海景房，市场价多在数万到十几万不等。
乳山银滩青银银海园小区，有一套41平方米的一居室正在被拍卖，起始价仅1元，保证金1万元，加价幅度100元，截至目前出价为201元。而在房产中介平台上，该房源也在被挂牌出售，价格为7.7万元。
再如乳山海之缘小区的一套房源，52平方米的两室一厅，拍卖起始价同样为1元，保证金1.2万元，加价幅度100元，截至目前出价为101元。在房产中介平台上，该小区同户型的房源，挂牌价普遍在7万元左右。
在大量“1元起拍”房源中，甚至还有“5毛起拍”的。比如银滩之心观海苑一套73平方米的两室两厅房源，起始价为0.5元，参拍保证金1.1万元，加价幅度100元；而房产平台上，该小区同类房源挂牌价为10.4万元。
而经过记者多方采访后发现，这些超低价起拍的海景房，背后猫腻并不少。
首先，目前出现的这些房源，并非司法拍卖的“法拍房”，大多是商业竞拍。商拍房产来源比较多样，有的是个人或企业自愿拍卖，有的是商业机构募集而来，通常参与者多、规则灵活，属于商业行为。
并且，就近日记者观看了几场拍卖全过程，很多房源无一例外都是1元起拍，但最后都会被拍到正常价格，有的甚至比市场价还高，几乎不存在超低价成交的房源。
比如，乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍价1元、保证金2.2万元，最终竞拍结束时价格达到了22万元；海翔花园一套104平方米的房源，起拍价1元、保证金1.5万元，最终竞拍结束时，被拍到了13万元的价格。
记者查看了几个主要的拍卖公司账号，在主页已经拍出的房源中，基本没有超低价成交的海景房，价格最低也有三万元，高的有数套则超过20万元。
受访的一名当地人士表示，那些拍到市场或较高价的房子，也并非都是网友出价。“这些房产拍卖背后有不少中介，如果房子出价一直很低，拍卖过程中会有托儿把价格加上去，通过制造热度引导网友出价，网罗可能上钩的人。”
并且，在观看拍卖的过程中，记者还发现，有的房源均是一天内无人问津，在竞拍结束前五分钟，突然开始疯狂加价，短短几分钟内价格从百元抬升到超十万元。
此外，这类拍卖的竞拍规则，一般都由拍卖公司决定，最终房源是否真正成交等具有不确定性。记者发现，有不少显示竞拍结束、有成交价的房源，目前仍然在房产中介平台挂牌，咨询后相关带看人士均称“房子还在”。
有网友分享称，自己出于好奇参拍了一套房源，但过了几天便没了下文，保证金被退回来了。另一当地人士表示，这类房源在拍卖时会有一个“保护价”，委托人和拍卖公司早已定好，如果最终价低于该价格便不会成交。
一位在乳山做了多年房产中介的人士称，其实当地不少二手房都在中介手中，他们通过低价收房、加价转卖赚取收益，比如游说老业主5万元转手、自己再加两万卖出去，这种低价拍卖活动有的也是噱头和引流手段。
实际上，除了上述的种种问题之外，这些“1元海景房”的实际情况也存在大问题。
潇湘晨报在2024年12月份的时候就曾经发布过一篇相关报道，当时四川的李先生在阿里平台看到相关广告后，便尝试拍下了一套“1元海景房”。
然而，在浏览房子并与客服沟通后李先生发现，这套号称买一层送一层的“海景房”，送的那一层其实是阁楼。并且此前李先生被告知这套房屋是三室两厅，这其中的三室中的“两室”，实际是阁楼内一道墙隔出的两个空间。甚至这个被叫做海景房的房屋根本看不到海景。
当时的李先生向潇湘晨报的记者反应称该房的辅拍公司可能涉嫌虚假宣传，但该公司的相关工作人员告诉记者，并不认同李先生的观点，认为李先生只是盲拍后觉得价格没到自己的预期所以悔拍了。
至于看不到海景的问题，该工作人员的回答是沿着海边建的都是海景房，能看到海景那叫“一线海景房”。
不知道大家怎么看待这件事。